Müteahhit ve İnşaat Firması Seçerken Sorulması Gereken 12 Kritik Soru
Emir KURŞUN & EGD Uzman Heyeti•14 Temmuz 2026•7 dakika okuma süresi
Bir inşaat şirketinin yetkinliğini ve finansal güvenilirliğini nasıl test edersiniz? Çevre ve Şehircilik Bakanlığı YAMBİS yetki grubu, bitmiş referans şantiyeleri, banka teminat mektubu kapasitesi ve sözleşmeye eklenecek teknik şartname maddeleri.
Bu İçeriği PaylaşAileniz veya iş ortaklarınızla kolayca iletin
İster kat karşılığı arsanızı verin ister kendi arsanıza müstakil bir yapı inşa ettirin; projenin kaderini belirleyen en kritik figür anlaşacağınız müteahhitlik şirketidir.
Piyasada çok sayıda firma faaliyet gösterirken, sadece süslü 3D görsel kataloglara veya sözlü vaatlere aldanarak karar vermek; inşaatın yarım kalması, malzeme kalitesinin düşürülmesi veya iskân alınamaması gibi telafisi imkânsız mağduriyetler doğurabilir.
Bir inşaat firmasıyla masaya oturduğunuzda sormanız gereken 12 can alıcı soruyu aşağıda derledik.
Müteahhit Değerlendirme ve Kontrol Listesi
Çevre ve Şehircilik Bakanlığı YAMBİS Yetki Belgeniz ve Sınıfınız (A-H) Nedir?
Açıklama: Türkiye'de yasal olarak müteahhitlik yapabilmek için YAMBİS Portalı üzerinde kayıtlı olmak zorunludur. Belge sınıfı, firmanın geçmiş iş bitirme kapasitesini ve mali gücünü gösterir.
Son 3 Yılda Manisa'da Tamamlayıp İskânını Teslim Ettiğiniz Projeler Hangileridir?
Açıklama: Bitmiş, sakinleri yaşayan en az 2 şantiyeyi bizzat yerinde görmek ve bina yöneticisiyle konuşmak firmanın en dürüst aynasıdır.
Bünyenizde Kadrolu Mimar ve İnşaat Mühendisi Bulunuyor mu?
Açıklama: Proje yönetimini tamamen dışarıdan günübirlik taşeronlarla çözen firmalarda saha koordinasyon hataları kaçınılmazdır.
Sözleşme Ekine Detaylı "Malzeme Teknik Şartnamesi" Koyuyor musunuz?
Açıklama: Sözleşmede sadece "1. sınıf malzeme" yazmak hukuken geçersizdir. Seramiğin markası ve ebadı, bataryanın TSE standardı, parkenin AC sınıfı tek tek listelenmelidir.
Gecikme Hallerinde Noter Onaylı Aylık Cezai Şart ve Kira Tazminatı Taahhüt Ediyor musunuz?
Açıklama: Mücbir sebepler haricinde teslim süresi aşıldığında arsa sahibine ödenecek net tazminat bedeli sözleşmede yer almalıdır.
Banka Teminat Mektubu veya Hakedişe Dayalı Aşamalı Ödeme Planı Sunuyor musunuz?
Açıklama: İş yapılmadan peşin para toplayan sistemler mülk sahibi için büyük risk taşır; ödeme kalıp, demir ve beton imalatları tamamlandıkça kademeli yapılmalıdır.
Şantiye Alanındaki 6331 Sayılı İş Sağlığı ve Güvenliği Sorumluluğunu Sözleşmeyle Üstleniyor musunuz?
Açıklama: Şantiyede meydana gelebilecek kazalarda maliki hukuki sorumluluktan kurtaran açık taahhüt şarttır.
Kaba Yapıda Hangi Akredite Hazır Beton Santrali ve Çelik Markasıyla Çalışıyorsunuz?
Açıklama: Dökülen betonun C30/37 sınıfı slump ve küp kırım test raporlarının malikle paylaşılacağı protokole bağlanmalıdır.
Teslim Sonrası Taşıyıcı Sistem ve Gizli Ayıplar İçin Kaç Yıl Garanti Veriyorsunuz?
Açıklama: 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu uyarınca taşıyıcı sistemde 20 yıl, diğer imalatlarda en az 5 yıl yüklenici garantisi yasal haktır.
Şantiyede Tam Zamanlı Görev Yapan Bir Şantiye Şefiniz Olacak mı?
Açıklama: Şantiye şefinin sadece kâğıt üzerinde kalması, demir bağlama ve vibratör kullanımında telafisi imkânsız hatalara yol açar.
Alt Yüklenicilerin (Taşeronların) SGK Primlerini Düzenli Yatıracak mısınız?
Açıklama: SGK prim borcu bulunan binalara belediye tarafından Yapı Kullanma İzin Belgesi (İskân) verilmez.
Bina Tesliminde İskân Belgesi Harçlarını ve Başvuru Sürecini Firmanız mı Üstleniyor?
Açıklama: En çok yaşanan ihtilaf, iskân masraflarının sonradan ev sahibine yıkılmak istenmesidir; sözleşmede netleşmelidir.
Resmî Mevzuat ve Kanuni Dayanaklar (Doğrulanmış Kaynaklar)
